Si buscas presupuestos por internet encontrarás cifras que van de 300 a 1.500 euros por metro cuadrado para el mismo tipo de obra. No es que unas fuentes mientan y otras no: es que bajo la misma palabra caben trabajos completamente distintos. Cambiar suelos y pintar no es lo mismo que rehacer instalaciones y mover tabiques, aunque ambos se anuncien como reforma integral.
Cuánto cuesta una reforma integral en España en 2026 se sitúa entre 500 y 1.500 euros por metro cuadrado, con el rango más frecuente para vivienda de segunda mano en estado correcto situado entre 700 y 1.000 euros, lo que supone entre 56.000 y 80.000 euros para un piso de ochenta metros.
Verás qué incluye una reforma integral de verdad, el precio por tamaño y calidad, el desglose por partidas, qué encarece más y las cinco señales de un presupuesto sospechoso.
Qué es una reforma integral
Conviene acotarlo, porque de ahí viene la mitad de la confusión de precios.
Una reforma integral implica intervenir en prácticamente toda la vivienda: renovación completa de instalación eléctrica y de fontanería, suelos, paredes, techos, cocina, baños, carpintería interior y acabados finales. En muchos casos incluye también cambio de distribución.
Lo que no es una reforma integral: cambiar el suelo y pintar, sustituir la cocina dejando las instalaciones antiguas, o actualizar los baños sin tocar el resto. Son reformas parciales y cuestan una fracción.
Saber cuánto cuesta una reforma integral empieza por ahí, y esa distinción es la primera pregunta que hay que hacerse antes de comparar presupuestos.
Cuánto cuesta una reforma integral por tamaño
Cifras orientativas para 2026 con calidades medias, sin IVA y sin mobiliario suelto.
| Superficie | Calidad media | Calidad alta |
|---|---|---|
| 60 m² | 42.000 – 54.000 € | 60.000 – 78.000 € |
| 80 m² | 56.000 – 72.000 € | 80.000 – 104.000 € |
| 100 m² | 70.000 – 90.000 € | 100.000 – 130.000 € |
| 120 m² | 84.000 – 108.000 € | 120.000 – 156.000 € |
| 150 m² | 105.000 – 135.000 € | 150.000 – 195.000 € |
Un detalle importante: el precio reforma integral por metro cuadrado no se multiplica de forma lineal. Los costes fijos —proyecto, dirección facultativa, contenedores, licencias, andamios— pesan proporcionalmente más en una vivienda pequeña. Por eso reformar noventa metros no cuesta el doble que reformar cuarenta y cinco.
Y una advertencia geográfica: Madrid está en torno a un treinta por ciento por encima de la media nacional, y las grandes capitales en general encarecen respecto a ciudades medianas.
Cuánto cuesta una reforma integral por partidas
Dónde se va el dinero en una vivienda tipo.
- Instalaciones eléctrica y de fontanería. Entre un 20 % y un 25 % del total. Es la partida invisible y la que no debe recortarse nunca.
- Cocina. Entre un 15 % y un 25 %, muy condicionada por electrodomésticos y encimera.
- Baños. Entre un 15 % y un 20 %, y sube con cada baño adicional.
- Suelos y revestimientos. Entre un 10 % y un 15 %, según material elegido.
- Carpintería interior. Entre un 8 % y un 12 %.
- Albañilería y demoliciones. Entre un 10 % y un 15 %, más si hay cambio de distribución.
- Pintura y acabados. Entre un 5 % y un 8 %.
A eso hay que sumar entre un 5 y un 10 por ciento de dirección técnica y licencias cuando el proyecto lo requiere.
Qué dispara el presupuesto
Cinco factores elevan cuánto cuesta una reforma integral por encima de lo previsto, ordenados por impacto real.
El cambio de distribución. Mover tabiques implica demolición, escombro, rehacer instalaciones y, si hay elementos estructurales, proyecto de arquitecto y licencia mayor.
El estado de partida. Una vivienda de los años sesenta con instalaciones originales y sin aislamiento parte de mucho más abajo que una de los noventa.
El número de baños. Cada baño adicional es una partida completa de fontanería, alicatado y sanitarios.
Los acabados. La diferencia entre gres estándar y piedra natural o mármol puede duplicar la partida de suelos, y lo mismo ocurre entre tarima flotante y madera maciza, como se ve en cuánto cuesta poner parquet.
Los sistemas añadidos. Aerotermia, suelo radiante o domótica son decisiones que se toman en obra y que después no se pueden incorporar sin volver a picar.
Las cinco señales de un presupuesto sospechoso
Aquí se decide si la obra sale bien o se convierte en un problema.
Precio muy por debajo del mercado. Suele significar partidas incompletas que aparecerán después como extras.
Presupuesto sin desglosar. Una cifra global sin capítulos impide comparar y facilita las sorpresas.
Sin plazos por escrito. Una reforma de hasta cien metros suele durar entre dos y cuatro meses. Sin fechas contractuales, ese plazo se estira.
Sin mención a licencias. Según el alcance, hace falta declaración responsable o licencia de obra mayor. Ignorarlo puede paralizar la obra.
Sin garantía escrita. La normativa establece plazos de garantía sobre la obra ejecutada. Un contratista serio los recoge por escrito.
Cómo reducir cuánto cuesta una reforma integral
Tres decisiones que reducen la factura sin comprometer el resultado.
Mantener la distribución existente evita demolición, escombro y licencia mayor. Concentrar los puntos de agua —cocina y baños próximos— abarata la fontanería de forma notable. Y elegir acabados de gama media en superficies grandes, reservando el presupuesto para los elementos que se tocan a diario: grifería, carpintería y encimeras.
Lo que no debe recortarse: instalaciones, impermeabilizaciones y aislamiento. Son las partidas que están detrás de las paredes y las únicas que exigen volver a romper si fallan.
Una nota sobre las cifras
Todos los rangos de este artículo son orientativos y corresponden al mercado español en 2026 con calidades medias, sin IVA y sin mobiliario suelto. Los costes de construcción han subido de forma notable en los últimos años, así que cualquier dato sobre cuánto cuesta una reforma integral envejece rápido. Pide siempre presupuesto actualizado y desglosado, y contrasta al menos tres.
Preguntas frecuentes sobre cuánto cuesta una reforma integral
¿Cuánto cuesta una reforma integral de 80 metros?
Entre 56.000 y 72.000 euros con calidades medias, y hasta más de 100.000 con acabados de gama alta.
¿Cuál es el precio reforma integral por metro cuadrado en 2026?
Entre 500 y 1.500 euros según alcance y calidad. Lo más frecuente en vivienda de segunda mano es la franja de 700 a 1.000.
¿Qué es una reforma integral exactamente?
La que interviene en toda la vivienda incluyendo instalaciones completas, no solo acabados. Si no se renuevan electricidad y fontanería, es una reforma parcial.
¿Cuánto dura una obra así?
Entre dos y cuatro meses para viviendas de hasta cien metros cuadrados, siempre que no haya sorpresas estructurales.
¿Por qué los presupuestos varían tanto?
Porque bajo la misma palabra caben alcances distintos. Comparar sin desglose por partidas no sirve de nada.
¿Qué IVA se aplica?
Puede ser del 10 % o del 21 % según las circunstancias de la obra y la antigüedad de la vivienda. Conviene confirmarlo con el contratista.
¿Hace falta licencia?
Depende del alcance. Los cambios estructurales o de distribución suelen requerir licencia de obra mayor y proyecto técnico.
¿Han subido mucho los precios?
Sí. Los costes de construcción se han encarecido de forma notable en los últimos años por precio de materiales y escasez de mano de obra cualificada.
Si te quedas con una idea: cuánto cuesta una reforma integral depende menos de los metros que de lo que haya detrás de las paredes. Pide siempre presupuesto desglosado por capítulos y compara partida contra partida, nunca cifra global contra cifra global.